Het energieprestatiecertificaat: een energierapport voor koop- en huurwoningen
Ga je straks een woning verkopen of verhuren? Sinds 1 november 2008 is het energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht bij de verkoop van huizen en appartementen en sinds 1 januari 2009 ook voor alle huurwoningen.
Bij wie moet de verkoper of verhuurder het EPC aanvragen?
Als je eigenaar bent van een koop- of huurwoning, stel je een erkende energiedeskundige type A aan. Dat is een energiedeskundige die door de Vlaamse overheid gemachtigd is om een energierapport op te maken. Je vindt een overzicht van alle erkende energiedeskundigen type A op de website www.energiesparen.be, onder de rubriek ‘verkopen en verhuren’ of je belt naar het gratis nummer 1700 voor meer informatie. Het EPC moet je voorleggen aan de kandidaat-kopers of kandidaat-verhuurders.
Wat doet de energiedeskundige?
Hij komt ter plaatse de woning inspecteren. Hij kijkt naar:
het dak,
de muren,
de vloer,
de ramen,
de deuren,
de gebruikte isolatiematerialen,
de verwarmingsinstallatie,
…
Via een speciaal softwareprogramma wordt de energiescore berekend, waarna het EPC opgemaakt wordt. De opmaak ervan neemt ongeveer een halve dag in beslag.
Wie krijgt het EPC bij verhuur en bij verkoop?
Bij de verkoop van een woning wordt het originele EPC overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Sinds begin 2009 wordt in de notariële akte daarover een speciale clausule opgenomen. Bij verhuur krijgt de huurder alleen een kopie van het EPC, niet het originele rapport.
Wat heeft de huurder of koper aan het EPC?
Dankzij het EPC weet je als koper of huurder meteen hoe energiezuinig de woning is, wat het natuurlijk gemakkelijker maakt om een definitieve keuze te maken. Op een EPC staan heel wat tips en aanbevelingen om energiezuiniger te wonen. Zo weet je welke investeringen je kan doen om je nieuwe woning nog energiezuiniger te maken.
Hoe lang is een EPC geldig?
Het EPC is 10 jaar geldig, ook als het gebouw opnieuw verkocht of verhuurd wordt. Als je energiebesparende investeringen hebt gedaan in de woning, is het interessant om een nieuw EPC te laten opmaken. De woning krijgt dan immers een betere score en wordt daardoor interessanter op de markt.
Meer info?
Vlaams Energieagentschap
Koning Albert II-laan 20 bus 17 te 1000 Brussel
energie@vlaanderen.be